Золотые визы в 2026 году: ВНЖ и гражданство за инвестиции — что работает для россиян

Золотые визы в 2026 году: какие программы ВНЖ и гражданства за инвестиции работают для россиян

Рынок инвестиционной миграции за последние три года изменился кардинально. Испания закрыла свою золотую визу полностью в апреле 2025-го. Португалия убрала недвижимость из программы ещё в 2023-м. Суд ЕС в апреле 2025 года признал мальтийскую программу гражданства нарушающей европейское право. Те, кто сегодня выбирает страну для инвестиции, рискуют потратить время и деньги на программу, которой уже не существует.

Сразу важный момент. Правила и условия по этой теме меняются часто, иногда буквально в течение недели: то появляется новая возможность, то закрывается прежняя, меняются документы и требования. Поэтому статью читайте как ориентир, а актуальный статус именно на сегодня лучше уточнить у специалиста.

В этой статье разбираем: что именно закрылось и когда, какие программы ВНЖ и гражданства за инвестиции реально работают в 2026 году, каковы актуальные пороги вложений и что нужно учесть россиянину прежде чем принять решение.

Правила и пороги программ меняются, перед принятием решения уточняйте актуальный статус у нас или в официальных источниках страны.*

Когда стоит обратиться к нам

• У вас есть инвестиционный бюджет, но непонятно, какая страна реально доступна для россиян сейчас

• Вы видели информацию о программе из источника 2022-2023 года и не уверены, актуальна ли она сегодня

• Нужна страна с паспортом, открывающим безвизовый въезд в Европу или США

• Вы рассматриваете ВНЖ как первый шаг к переезду и хотите понять временные рамки

• Уже получили отказ или вас вернули с границы, нужно разобраться в причине

• Планируете семейный переезд: важно, распространяется ли программа на супруга и детей

• Интересует налоговая составляющая переезда: выход из российского резидентства, уведомление МВД по ФЗ-138

• Хотите сравнить несколько программ и получить честную оценку рисков каждой

Что такое золотая виза и чем ВНЖ за инвестиции отличается от гражданства

Прежде чем разбираться в конкретных программах, стоит чётко разграничить два понятия, которые часто путают.

ВНЖ за инвестиции (Residence by Investment, RBI), это программа, по которой иностранный инвестор получает вид на жительство в обмен на квалифицированное вложение: покупку недвижимости, вклад в инвестиционный фонд, взнос в культуру или науку. Формально «золотая виза» в исходном понимании, это именно ВНЖ, не гражданство. Он не обязывает жить в стране постоянно, но даёт право на проживание и, во многих случаях, через несколько лет, путь к постоянному ВНЖ или гражданству. Греческая, португальская, венгерская и эмиратская программы, примеры RBI.

Гражданство за инвестиции (Citizenship by Investment, CBI), более серьёзный статус: инвестор сразу получает паспорт или ускоренную натурализацию. Стоимость выше, требования строже, проверка тщательнее. Турецкая программа, карибские программы (Сент-Китс, Гренада, Доминика, Антигуа, Сент-Люсия) и мальтийская натурализация, примеры CBI.

Ключевое отличие для практики:

Закрытые программы: чего больше нет (2020-2026)

Это важнейший раздел. Половина запросов, которые мы получаем, касается программ, которые уже не существуют. Ниже полная таблица закрытых или существенно урезанных программ.

Что это означает на практике. Если вы встречаете в интернете предложения по испанской или кипрской программе гражданства, это либо устаревшая информация, либо недобросовестные посредники. Испанский ВНЖ за инвестиции закрыт полностью: нет ни недвижимости, ни фондов, ни бизнеса. Наша страновая статья «ВНЖ в Испании» содержит актуальный статус и альтернативные пути.

Действующие программы ВНЖ за инвестиции (RBI) в 2026 году

Греция: трёхзонная схема с 2024 года

Греция остаётся одной из немногих стран ЕС с живой программой ВНЖ за инвестиции в недвижимость. С 31 августа 2024 года действует трёхзонная система порогов.

Важно: для порогов 400 000 и 800 000 EUR жилой объект должен быть единым и иметь жилую площадь не менее 120 кв.м. Купить студию или небольшую квартиру за 400 000 EUR и получить по ней ВНЖ не выйдет. Требование введено реформой 31.08.2024.

• ВНЖ выдаётся на 5 лет, продлевается при сохранении инвестиции

• Требования к проживанию нет

• Члены семьи (супруг, дети до 21 года, родители) включаются в заявку

• Путь к гражданству: через 7 лет постоянного проживания (требует реального нахождения в Греции)

Подробнее в нашей статье «ВНЖ в Греции».

Португалия: фонды вместо недвижимости

После исключения недвижимости в октябре 2023 года португальская Golden Visa продолжает работать через альтернативные маршруты:

• ВНЖ выдаётся на 2 года, продлевается

• Требование к проживанию: 7 дней в первые 2 года, 14 дней в каждые последующие 2 года (минимальное)

• Через 5 лет, право на постоянный ВНЖ и гражданство (при сдаче экзамена по языку A2)

• Паспорт Португалии = паспорт ЕС, безвизовый въезд в США

Детально о маршрутах в нашей статье «ВНЖ в Португалии».

Венгрия: Guest Investor Programme

Венгрия запустила Guest Investor Programme (GIP) в 2024 году как замену более широкой программы. После закрытия варианта с недвижимостью в декабре 2024-го доступны два маршрута:

• Физическое присутствие в Венгрии не требуется

• ВНЖ на 10 лет, один из самых длинных в Европе

• Путь к гражданству официально не предусмотрен через эту программу (только через обычную натурализацию от 8 лет)

• Венгрия, страна ЕС, Шенген; ВНЖ даёт право проживания и перемещения

Подробности в статье «ВНЖ в Венгрии».

ОАЭ: Golden Visa на 10 лет

Программа Golden Visa в ОАЭ работает через несколько маршрутов, в том числе через инвестиции в недвижимость.

• ОАЭ не являются страной ЕС; паспорт страны даёт безвизовый въезд в ~180 стран

• Требования к проживанию нет, можно жить в России

• Для россиян вариант особенно актуален на фоне закрытия европейских программ

• Налоговые преимущества: ОАЭ не имеют НДФЛ и налога на прирост капитала

Наша страновая статья: «Виза и ВНЖ в ОАЭ».

Таиланд: LTR-виза и Elite Visa

Таиланд предлагает долгосрочные визы, которые по сути являются аналогом ВНЖ:

• LTR-виза (Long-Term Resident): рассчитана на состоятельных пенсионеров, удалённых сотрудников, инвесторов. Срок 10 лет. Для категории «инвестор» требуется вложение от 500 000 USD в таиландские активы.

• Thailand Privilege (Elite) Card: взнос в государственную программу Tourism Authority of Thailand. Даёт мультивъездную визу на 5–20 лет в зависимости от пакета. Формально не ВНЖ, но широко используется как аналог.

Таиланд не имеет прямого обмена данными с российскими налоговыми органами, однако это не отменяет обязанность гражданина РФ уведомить МВД России о получении ВНЖ в течение 60 дней по ст. 11 ФЗ-138. Подробнее о долгосрочных вариантах в статье «ВНЖ в Таиланде».

Действующие программы гражданства за инвестиции (CBI) в 2026 году

Турция: надёжный и понятный путь

Турецкая программа CBI остаётся одной из самых популярных среди россиян. Основной маршрут, покупка недвижимости.

Ключевые параметры:

• Минимальная стоимость объекта: 400 000 USD (или эквивалент в турецких лирах по курсу на дату сделки)

• Обязательное удержание: объект нельзя продавать в течение 3 лет с момента регистрации права собственности (аннотация в реестре TAPU)

• Альтернативные маршруты: банковский депозит или государственные облигации от 500 000 USD на 3 года; инвестиции в турецкую компанию с созданием 50 рабочих мест

• Срок рассмотрения: как правило, 3–6 месяцев

• Члены семьи: супруг и дети до 18 лет включаются автоматически

Для россиян особенно важно: турецкий паспорт даёт безвизовый въезд примерно в 110-115 стран. В Шенген и США по нему не въедешь без визы, но для многих целей (Ближний Восток, Азия, Латинская Америка) он существенно расширяет мобильность.

Российские правовые последствия: факт получения иностранного гражданства необходимо уведомить МВД России в течение 60 дней (ст. 11 ФЗ-138). Этот же закон регулирует уведомление при получении ВНЖ. Россия не признаёт «двойное гражданство» в международно-правовом смысле: российский паспорт при этом сохраняется, но Россия рассматривает вас исключительно как гражданина РФ.

Детальная страновая статья: «Гражданство Турции».

Карибские программы: Сент-Китс, Гренада, Доминика, Антигуа, Сент-Люсия

Пять карибских государств предлагают гражданство за инвестиции. Это старейшие программы CBI в мире (Сент-Китс работает с 1984 года). После координации стран программа CARICOM с середины 2024 года повысила минимальный порог взноса.

Мы не специализируемся на карибских программах, поэтому приводим обзорно:

Важно: пороги, формулы взноса и требования к объектам меняются. Цифры выше, ориентир на уровне «от ~200 000 USD»; точные суммы уточняйте у нас или в официальных источниках программы. С 2024 года все пять стран договорились о скоординированном повышении минимального взноса. Подробнее о паспортах в материалах «Гражданство Сент-Китс и Невис» и «Гражданство Гренады».

Мальта: натурализация за исключительные заслуги

Мальтийская программа CBI (Malta Exceptional Investor Naturalisation, MEIN) работала как ускоренная натурализация через значительные инвестиции. Однако 29 апреля 2025 года Суд ЕС (CJEU) вынес решение, признав программу нарушающей право Европейского союза: по мнению суда, торговля гражданством ЕС в обход принципов солидарности является нарушением Договора о ЕС.

По состоянию на май 2026 года Мальта находится в процессе сворачивания программы под давлением Еврокомиссии. Статус принятых заявок и переходные положения необходимо уточнять напрямую. Мы не рекомендуем рассматривать мальтийскую CBI как надёжный вариант до прояснения ситуации. Что осталось доступным, разбираем в статье «Гражданство Мальты».

Стандартный ВНЖ Мальты (Malta Residence and Visa Programme, MRVP), отдельная программа, она под решение суда не подпадает.

Вануату: экзотика с оговорками

Вануату (Тихоокеанский остров) предлагает одну из самых быстрых программ CBI, срок рассмотрения 30–60 дней. Взнос в Development Support Programme порядка 130 000-150 000 USD. Паспорт даёт безвизовый въезд примерно в 90 стран, включая Великобританию, но не Шенген и не США.

Практическое значение для большинства российских инвесторов ограничено: паспорт не решает задачу въезда в ЕС.

Сравнение: ВНЖ против гражданства за инвестиции

Налоговые последствия инвестиционной миграции для россиян

Этот аспект часто остаётся за кадром, пока инвестор не получит письмо из ведомства. Разберём ключевые точки.

ФЗ-138: уведомление о ВНЖ или гражданстве

Федеральный закон от 28.04.2023 N 138-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации» в ст. 11 обязывает граждан России уведомлять МВД России (территориальный орган по вопросам миграции) о факте получения ВНЖ или иного документа на постоянное проживание в иностранном государстве, а также о получении иностранного гражданства. Способы подачи: лично в отдел МВД, через Госуслуги, через посольство или консульство РФ.

Срок: 60 дней с момента получения документа (для лиц, постоянно проживающих за рубежом, в течение 60 дней с момента въезда в Россию). Непредоставление уведомления или нарушение срока, административная ответственность. Детали разбираем в статье «Двойное гражданство и Россия».

ФЗ-138 вступил в силу 26.10.2023, заменив прежний ФЗ-62. Уведомление о ВНЖ и уведомление о гражданстве теперь регулирует одна норма, статья 11 ФЗ-138. Один орган, МВД. Одна ответственность.

Важно: уведомление касается именно ВНЖ (не туристических и краткосрочных виз). Golden Visa как ВНЖ попадает под это требование.

Налоговое резидентство

Россиянин, проводящий за рубежом более 183 дней в год, перестаёт быть налоговым резидентом РФ. Это влияет на ставку НДФЛ с российских доходов (вырастает с 13% до 30%) и на декларирование зарубежных доходов. Подробнее в материале «Налоговое резидентство при переезде из России».

Параллельно возникает вопрос резидентства в стране получения ВНЖ. Большинство RBI-программ не требуют реального проживания, поэтому инвестор зачастую остаётся налоговым резидентом России по числу дней, даже имея иностранный ВНЖ.

Контролируемые иностранные компании (КИК)

Если вы владелец или бенефициар иностранной компании (в том числе компании, через которую оформляется недвижимость за рубежом), действуют правила КИК (глава 3.4 НК РФ): уведомление ФНС, декларирование нераспределённой прибыли при доле участия 25% и более.

Уведомление о гражданстве

Получение иностранного гражданства (CBI-программы: Турция, Карибы) не является нарушением российского закона, однако требует уведомления МВД России в течение 60 дней по ст. 11 ФЗ-138. При нарушении, административный штраф. Россия не признаёт «двойное гражданство» в международно-правовом смысле: если у вас есть российский и турецкий паспорта, Россия рассматривает вас исключительно как гражданина РФ.

Свежие изменения 2025-2026: тренды рынка

Давление ЕС на сворачивание Golden Visa

Еврокомиссия последовательно добивается закрытия инвестиционных программ ВНЖ в странах ЕС. Официальный аргумент: схемы создают риски отмывания денег, коррупции и обхода санкций. Именно поэтому в 2023-2025 закрылись Ирландия, Испания, сократилась Португалия, а мальтийская CBI получила юридический удар.

Греция и Венгрия пока сохраняют программы, однако риск дальнейшего ужесточения условий (повышение порогов, сужение маршрутов) реален.

Решение Суда ЕС по Мальте (29 апреля 2025)

CJEU признал, что Мальта нарушает Договор о функционировании ЕС, торгуя гражданством в обмен на деньги без реальной связи с государством. Это решение создаёт прецедент: теоретически под аналогичное давление может попасть любая программа CBI в ЕС.

Карибские программы: координация и рост порогов

С середины 2024 года страны-члены Карибского сообщества (CARICOM) согласовали повышение минимальных взносов в рамках программ CBI. Это реакция на международное давление ОЭСР и FATF, требующих ужесточить due diligence при продаже паспортов.

ОАЭ и Турция: устойчивы

Обе страны не являются членами ЕС и не испытывают сопоставимого регуляторного давления на инвестиционные программы. ОАЭ даже расширяли условия Golden Visa в 2022-2023 годах. Турецкая программа стабильна с 2018 года, несмотря на корректировку порога с 250 000 USD до 400 000 USD в 2022 году.

Частые ошибки инвесторов

1. Подать заявку на закрытую программу. Некоторые посредники продолжают предлагать испанскую или кипрскую «золотую визу» за деньги, которые не вернут. Всегда уточняйте актуальный статус программы в официальном источнике страны или у специалиста.

2. Не учесть обязательное удержание инвестиции. По турецкой CBI объект нельзя продавать 3 года. По греческой Golden Visa нельзя продавать, пока действует ВНЖ. Многие инвесторы рассматривают объект как быструю перепродажу, это не работает.

3. Путать ВНЖ и налоговое резидентство. Наличие греческого или португальского ВНЖ не делает вас автоматически налоговым резидентом этих стран (если вы там не живёте). Но и от российского налогового резидентства вас не освобождает.

4. Не уведомить МВД РФ в срок. Россияне нередко игнорируют требования ст. 11 ФЗ-138 при получении ВНЖ или иностранного гражданства. Административные санкции небольшие, но создают риски при возвращении или взаимодействии с российскими банками. Уведомление подаётся в МВД (территориальный орган по вопросам миграции), не в налоговую.

5. Покупать недвижимость под исключённый маршрут. После октября 2023 года ряд россиян купил жильё в Португалии, рассчитывая на Golden Visa через недвижимость. Этот путь закрыт. Покупка недвижимости в Лиссабоне сама по себе не даёт ВНЖ.

6. Выбирать программу только по цене паспорта, не по реальным задачам. Карибский паспорт стоит дешевле турецкого, но не открывает Шенген. Если цель путешествовать по Европе, нужно смотреть на реальный безвизовый список.

7. Игнорировать проверку due diligence. Все серьёзные программы CBI проводят комплексную проверку заявителя. Деловая репутация, источники средств, биография, всё проверяется. Скрытые проблемы в биографии приводят к отказу и потере времени.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли россиянину получить золотую визу в ЕС в 2026 году?

Да, но выбор сузился. Испания закрылась полностью. Из доступных в ЕС остались Греция (порог 400 000 – 800 000 EUR на недвижимость в зависимости от зоны, с требованием 120 кв.м для жилых объектов) и Португалия (фонды от 500 000 EUR, без недвижимости). Венгрия тоже ЕС (фонд от 250 000 EUR). Санкции ЕС затрагивают ряд россиян поимённо, но как класс граждан россияне не отстранены от программ.

Испанская Golden Visa закрылась, что делать тем, кто уже подал?

Заявки, поданные до 03.04.2025, по имеющимся данным рассматриваются. Если вы подали и ждёте решения, уточняйте статус у специалиста. Новые заявки не принимаются.

Португальская Golden Visa через недвижимость работает?

Нет. С октября 2023 года (Lei 56/2023) жилая недвижимость исключена из программы. Коммерческая недвижимость также не входит. Работают только фонды, культура, наука и создание рабочих мест. Покупка квартиры в Португалии сама по себе ВНЖ не даёт.

Каков порог входа в турецкое гражданство за инвестиции?

400 000 USD в недвижимость (по кадастровой стоимости на дату регистрации в TAPU) с обязательным удержанием 3 года. Альтернативы: банковский депозит или государственные облигации от 500 000 USD. Гражданство распространяется на супруга и детей до 18 лет.

Нужно ли уведомлять российские органы при получении ВНЖ за рубежом?

Да. Статья 11 ФЗ-138 от 28.04.2023 обязывает гражданина РФ уведомить МВД России (территориальный орган по вопросам миграции) о получении документа на постоянное проживание за рубежом (ВНЖ) в течение 60 дней. При получении иностранного гражданства также уведомить МВД в течение 60 дней по той же норме. Подать уведомление можно лично, через Госуслуги или через посольство/консульство РФ.

Карибские паспорта дают въезд в Шенген?

Большинство да. Паспорта Сент-Китса, Гренады, Доминики, Антигуа и Сент-Люсии обеспечивают безвизовый въезд в Шенгенскую зону. Это одно из их главных преимуществ для граждан РФ, которым шенгенские визы стало получать сложнее.

Мальтийское гражданство за инвестиции ещё доступно?

Положение неопределённое. Суд ЕС 29.04.2025 признал программу нарушающей право ЕС. Мальта сворачивает её под давлением Еврокомиссии. Рассматривать мальтийскую CBI как надёжный вариант мы не рекомендуем до официального прояснения статуса.

Можно ли получить ВНЖ в ОАЭ без переезда?

Да. Эмиратская Golden Visa не обязывает проживать в ОАЭ. Виза действует 10 лет и обновляется при сохранении инвестиции. Это делает её одним из самых гибких вариантов для тех, кто хочет иметь «запасной аэродром», не меняя место жизни.

Что даёт греческая Golden Visa кроме права жить в Греции?

Как ВНЖ страны ЕС она даёт право находиться в Шенгенской зоне (90 дней из 180 в странах, где вы не резидент), вести бизнес и открывать счета в ЕС. Право на работу в Греции ВНЖ-инвестора не даёт автоматически. Через 7 лет реального проживания можно подать на гражданство, получив, таким образом, паспорт ЕС.

Стоит ли сейчас ждать или лучше действовать?

Тренд однозначный: программы ужесточаются или закрываются, пороги растут. Те, кто подал на испанскую Golden Visa в 2024 году, успели. Кто ждал, не успел. Если у вас есть интерес к конкретной программе, оптимальная тактика, получить консультацию сейчас и принять решение с актуальными данными.

Читайте также

• Гражданство Турции за инвестиции: пошаговый процесс 2026

• ВНЖ в Португалии через Golden Visa: актуальные маршруты

• ВНЖ в Греции: как работает трёхзонная схема

• ВНЖ в Венгрии: Guest Investor Programme 2026

• ВНЖ в Испании: актуальные пути после закрытия Golden Visa

• Виза и ВНЖ в ОАЭ

• Гражданство Болгарии: что осталось после отмены инвестиционной программы

Дисклеймер

Инвестиционные программы, пороги и требования меняются очень быстро, ряд программ закрывается. Перед инвестицией обязательно уточняйте актуальный статус у нас или в официальных источниках страны. Мы не несём ответственности за изменения в программах, произошедшие после публикации материала.

Что делать дальше

Направления открываются и закрываются постоянно, и иногда решение нужно принимать быстро. Чтобы не потерять время и деньги на варианте, который уже неактуален, разумнее всего начать с консультации. На ней мы посмотрим, какие возможности по вашей ситуации и смежным направлениям открыты прямо сейчас, что подходит под вашу ситуацию и как двигаться дальше.

Записаться на консультацию