ВНЖ в Греции в 2026 году: Golden Visa, программы, налоги

ВНЖ в Греции в 2026 году: Golden Visa, программы, налоги

Греция предлагает несколько путей легального проживания для граждан России: инвестиционная Golden Visa через недвижимость, ВНЖ для финансово независимых лиц, виза цифрового кочевника и другие программы. Выбор маршрута зависит от бюджета, источника дохода и горизонта планирования: от временного проживания до европейского гражданства через 7 лет.

Небольшое предупреждение перед чтением. Визовые и миграционные правила по Греции обновляются постоянно, и то, что работало месяц назад, сегодня может быть уже неактуально. Эта статья поможет разобраться в логике процесса, а точный статус на текущую дату всегда лучше уточнять напрямую.

Сразу важное: для россиян и белорусов с 2022 года действуют ограничения по Golden Visa. Первичные заявки на ВНЖ за инвестиции принимаются только при наличии второго гражданства страны, не попавшей под санкции. Это обходимое ограничение, но его нужно учитывать в планировании. Подробно разберём каждую программу ниже.

Оформляем ВНЖ в Греции под ключ: проверим ваш паспортный статус, подберём подходящую программу, поможем с документами и сопроводим весь путь от консультации до получения карты резидента. Свяжитесь с нами, обсудим вашу ситуацию.

Когда лучше обратиться к нам

Разобраться в греческих иммиграционных программах самостоятельно можно, но есть ситуации, в которых консультация специалиста экономит месяцы и значительные деньги.

Обратитесь к нам, если:

• Вы гражданин России или Беларуси и хотите подать на Golden Visa: нужно сначала разобраться с паспортным вопросом, иначе заявка не пройдёт

• Бюджет на инвестиции близок к пороговым значениям: зона объекта и его параметры определяют, под какой порог (€400k или €800k) подпадает сделка

• Покупаете коммерческий объект под реновацию: это отдельная категория с порогом €250k, требующая специфических документов

• Планируете воссоединение семьи: супруг, дети до 21 года, родители включаются в заявку с отдельными требованиями к документам

• Нужно совместить ВНЖ и налоговую оптимизацию: non-dom режим требует отдельного согласования с налоговой

• Есть вопросы по пути к гражданству: 7-летний путь имеет нюансы по физическому присутствию и знанию языка

• Работаете удалённо и хотите Digital Nomad Visa: греческое консульство в России визу D сейчас не выдаёт, нужен альтернативный маршрут въезда

• Ранее получали отказ в греческом консульстве или по другой иммиграционной программе

Расценки на сопровождение ВНЖ и Golden Visa обсуждаются индивидуально, зависят от программы, состава семьи и сложности паспортного вопроса. Стоимость рассчитаем при обращении. Свяжитесь с нами, подберём вариант под вашу ситуацию.

Виды ВНЖ Греции: обзор программ

Греция не ограничивается одной программой для нерезидентов. В 2026 году актуальны несколько маршрутов, каждый с разными требованиями к доходу, инвестициям и физическому присутствию.

Для россиян и белорусов: Golden Visa первичная, только с вторым паспортом. FIP, Digital Nomad Visa, студенческая и рабочая, без ограничений по гражданству. Въезд в Грецию через шенгенскую визу другой страны ЕС или через страны без санкционных ограничений.

Подробно разберём три основные инвестиционные программы. Если рассматриваете не только Грецию, посмотрите подборку ВНЖ за недвижимость по разным странам и обзор золотых виз, которые ещё работают для россиян.

Greece Golden Visa: ВНЖ через инвестиции

Golden Visa Греции, одна из старейших инвестиционных программ ЕС, запущена в 2013 году. Суть: покупаете недвижимость или делаете другую квалифицируемую инвестицию и получаете 5-летний ВНЖ на всю семью. Продали через 5 лет, ВНЖ закончился. Держите объект, продлеваете неограниченно.

Пороги инвестиций в недвижимость по зонам (2026)

С 31 августа 2024 года в Греции действует трёхзонная система инвестиционных порогов. Реформа существенно подняла планку в самых ликвидных локациях.

Важно по зоне A: объект должен быть единым (нельзя набрать из нескольких маленьких). Минимальная жилая площадь, 120 кв. м.

Важно по зоне B: те же 120 кв. м минимум.

Важно по зоне C: это не просто «дёшево купить коммерцию». Требуется подтверждение реновации под жилое использование или статус объекта наследия. Оформляется сложнее, нужна экспертная сопровождающая помощь.

Альтернативные инвестиционные форматы

Помимо недвижимости, Golden Visa можно получить через финансовые инструменты. По данным на 2026 год:

• Паевые инвестиционные фонды (AIF), инвестирующие в греческие активы: от €350 000. AIF должен инвестировать исключительно в Грецию и иметь активы не менее €3 млн

• Государственные облигации Греции (минимум 3 года): от €500 000

• Инвестиции в стартапы из реестра Elevate Greece (Law 5162/2024): от €250 000, новый вариант с 2026 года

• Банковский депозит и корпоративные облигации греческих компаний, варианты упоминались в более ранних редакциях программы, актуальность на 2026 уточняйте на migration.gov.gr перед сделкой

На практике подавляющее большинство заявителей выбирает недвижимость: она понятнее, ликвиднее и даёт доход от аренды.

Ограничения для россиян и белорусов

С 2022 года первичные заявки на Golden Visa от граждан РФ и Беларуси приостановлены до особого распоряжения. При этом:

• Продления действующих Golden Visa для россиян разрешены (мораторий на это снят)

• Первичные заявки принимаются, если основной заявитель имеет гражданство третьей страны, не находящейся под санкциями ЕС. Члены семьи могут включаться с российскими паспортами

• Исключения: граждане РФ или Беларуси, являющиеся членами семьи гражданина Греции или другого государства ЕС, подают без ограничений

Рабочий маршрут для россиян: получить гражданство третьей страны (например, Турция, Вануату, Кыргызстан) и подавать на Golden Visa с этим паспортом. Это решаемая задача, но добавляет этапы и сроки к процессу. Важно помнить и про двойное гражданство и российский закон: второй паспорт нужно правильно оформить и задекларировать.

Что включает Golden Visa

• 5-летний ВНЖ для инвестора, супруга/супруги, детей до 21 года (при учёбе, до 24 лет), родителей обоих супругов

• Безвизовые поездки по зоне Шенген (90/180 дней)

• Нет обязательного минимума проживания в Греции

• Право жить, учиться, пользоваться медицинской системой

• Нет автоматического права работать в Греции (только инвестор-индивидуальный предприниматель)

• Путь к ПМЖ через 5 лет фактического проживания и к гражданству через 7 лет

С 2026 года срок 5-летней карты отсчитывается с даты её выдачи (ранее с даты подачи). Это означает полноценные 5 лет без сокращения из-за очередей при рассмотрении.

ВНЖ для финансово независимых лиц (FIP)

Программа для тех, кто получает доход из-за рубежа и не планирует работать в Греции. Подходит пенсионерам, рантье, получателям дивидендов, трейдерам на зарубежных биржах. Если вы на пенсии, посмотрите также подборку ВНЖ для пенсионеров по разным странам.

Требования к доходу в 2026 году

Закон 5038/2023 пересмотрел требования. Актуальные на 2026 год:

• Минимальный ежемесячный доход: €3 500 для одного заявителя (ранее было €2 000, порог повышен)

• Супруг/супруга в заявке: +20% к минимуму (итого €4 200/мес)

• Каждый ребёнок в заявке: +15% к базовому минимуму

Источник дохода должен быть из-за пределов Греции: иностранная пенсия, дивиденды от зарубежного портфеля, рентный доход от объектов в других странах, авторские отчисления.

Условия проживания

FIP, это про реальное переселение, а не просто карту. Требуется проживать в Греции не менее 183 дней в году (6 полных месяцев). Это отличает FIP от Golden Visa, где физического присутствия нет.

За несоблюдение требования к дням, риск отказа при продлении.

Срок и продление

• Первая карта выдаётся на 3 года (по новым правилам Law 5038/2023, ранее выдавали на 2 года)

• Продление, ещё на 3 года при соблюдении всех требований

• Через 5 лет фактического проживания, право на ПМЖ

Для россиян: программа FIP доступна без ограничений по гражданству. Въезд для подачи через шенгенскую визу другой страны ЕС или через страну без ограничений.

Digital Nomad Visa Греции (Work From Greece)

Официальное название, Work From Greece. Виза для удалённых работников и фрилансеров, которые работают на клиентов или работодателей за пределами Греции. Это один из вариантов визы цифрового кочевника, которые сегодня доступны россиянам.

Ключевые требования

• Минимальный доход: €3 500 в месяц (после уплаты налогов в стране происхождения дохода)

• Доход должен поступать исключительно от зарубежных источников, греческие работодатели или клиенты не считаются

• Трудовой договор с компанией(-ями) за рубежом или подтверждённый статус фрилансера с зарубежными контрактами

• Медицинская страховка, действующая в Греции

• Чистая биография, отсутствие судимостей

Для россиян и белорусов

Digital Nomad Visa доступна гражданам РФ и Беларуси без ограничений. Нет требования о втором паспорте.

Нюанс: греческое консульство в России в настоящее время не выдаёт долгосрочные визы категории D. Практический маршрут, получить шенгенскую визу другой страны ЕС (например, Финляндии или Германии), въехать в Грецию и подать на ВНЖ уже на территории страны. Подробности маршрута стоит уточнять, ситуация с консульским обслуживанием меняется.

Срок и продление

• Первый ВНЖ: 1 год

• Продление: ещё на 2 года при сохранении требований к доходу

• Через 5 лет легального проживания (с учётом FIP или другого статуса), путь к ПМЖ

Важно: при Digital Nomad Visa нет права работать на греческих работодателей. Только дистанционная работа для зарубежных клиентов. Это не просто формальность: налоговые органы Греции отслеживают источники дохода.

Документы для ВНЖ в Греции

Базовый пакет зависит от программы. Ниже основной набор для Golden Visa через недвижимость. Для FIP и Digital Nomad он частично отличается.

Дополнительно для FIP: подтверждение регулярного зарубежного дохода, выписки со счетов за 3-6 месяцев, договоры, справки о пенсии или дивидендах.

Дополнительно для Digital Nomad: трудовой договор или подтверждённые контракты с зарубежными клиентами, портфолио или счета-фактуры за последние 3-6 месяцев.

Все документы переводятся на греческий язык сертифицированным переводчиком. Страны, не участвующие в Гаагской конвенции по апостилю, проходят консульскую легализацию дополнительно. Как работает апостиль и легализация документов, разобрали в отдельной статье.

Процедура получения ВНЖ: пошагово

Описываем маршрут для Golden Visa через недвижимость. Для FIP и Digital Nomad шаги 1-4 отличаются.

1. Получить AFM (греческий налоговый номер), без него нельзя совершить ни одну сделку с недвижимостью. Оформляется в местной налоговой службе лично или через доверенного представителя

2. Открыть греческий банковский счёт, нужен для перевода инвестиционных средств. Большинство греческих банков работают с нерезидентами

3. Найти и проверить объект, комплексная юридическая проверка (due diligence): история собственников, обременения, зонирование, соответствие порогу и зоне Golden Visa

4. Заключить договор купли-продажи, у греческого нотариуса, с обязательной регистрацией в кадастре. Параллельно оплатить налог на передачу права собственности (3,09% от кадастровой стоимости)

5. Подготовить пакет документов, переводы, апостили, страховка, фотографии

6. Записаться на биометрию и подачу, через онлайн-систему Министерства миграции Греции (migration.gov.gr). Подача лично в Греции

7. Сдать биометрию и документы, в уполномоченном миграционном центре

8. Оплатить государственный сбор, €2 000 за основного заявителя, €150 за каждого члена семьи старше 21 года. Дети до 18 лет, без сбора

9. Ожидать решения, срок рассмотрения в 2026 году: 4-9 месяцев (возможны задержки из-за очереди в ~50 000 заявок)

10. Получить карту резидента, действует 5 лет с даты выдачи

Сроки и государственные сборы

Налоги резидента Греции

Налоговая система Греции предлагает как стандартную прогрессивную шкалу, так и специальные режимы для состоятельных новых резидентов. Выбор режима важно продумать до получения ВНЖ. О том, как считается налоговое резидентство при переезде из России, правило 183 дней и двойное налогообложение, есть отдельный разбор.

Стандартная прогрессивная шкала (для налоговых резидентов)

Греческий резидент платит налог на доходы физических лиц по следующим ставкам:

Резиденты платят налог на мировой доход. Нерезиденты, только на доход из греческих источников.

Налог на аренду (отдельная шкала в 2026 году):

• До €12 000: 15%

• €12 001-€35 000: 25%

• Выше €35 000: 45%

Non-Dom режим: €100 000 фиксированно

Самый привлекательный для состоятельных переезжающих. Условия:

• Не были налоговым резидентом Греции в 7 из последних 8 лет

• Инвестировали в Грецию не менее €500 000 (в течение 3 лет после начала действия режима)

• Платите фиксированный налог €100 000 в год на весь иностранный доход, независимо от его суммы

Каждый родственник, присоединяющийся к режиму, платит дополнительно €20 000 в год.

Максимальный срок: 15 налоговых лет. Не требуется проживать в Греции 183 дня. Декларировать зарубежный доход не нужно.

Non-Dom выгоден при доходе от иностранных источников выше €227 000 в год, ниже этой суммы стандартная шкала даёт меньший налог.

Non-Dom можно совмещать с Golden Visa, но инвестиционные пороги суммируются: Golden Visa (от €400k-€800k) + non-dom инвестиция (€500k), нужно считать конкретные пересечения. Консультация налогового юриста обязательна.

ENFIA, налог на недвижимость

Ежегодный налог на все объекты, которыми вы владеете на 1 января. Рассчитывается по площади, местоположению, этажу и возрасту объекта. Диапазон базовой ставки: €2-€13 за кв. м в год (в отдельных случаях выше в зависимости от зоны и характеристик объекта).

Дополнительный прогрессивный сбор начисляется с суммарного портфеля недвижимости от €250 000. Для портфелей выше €500 000 действует повышенная ставка надбавки до 5-20% к основному налогу. Точную сумму уточняйте у греческого налогового консультанта.

Специальный режим для пенсионеров

Иностранные пенсионеры, переводящие налоговое резидентство в Грецию, могут платить фиксированный 7% на весь иностранный пенсионный доход в течение 15 лет. Условия: не быть греческим налоговым резидентом минимум 5 из последних 6 лет.

Налоговое законодательство Греции менялось несколько раз в 2023-2025 годах. Приведённые ставки отражают данные на май 2026 года. Перед переводом налогового резидентства в Грецию обязательно проконсультируйтесь с налоговым консультантом, специализирующимся на греческом праве.

От ВНЖ к ПМЖ и гражданству

Golden Visa Греции, это не тупик, а начало пути к европейскому гражданству. Маршрут выглядит так. Если интересует именно паспорт, посмотрите подробный разбор гражданства Греции для россиян.

Постоянное место жительства (ПМЖ) через 5 лет

После 5 лет легального проживания в Греции можно подать на EU Long-Term Residence Permit. Требования:

• 5 лет непрерывного проживания. Общее отсутствие за 5 лет, не более 10 месяцев (и не более 6 месяцев подряд)

• Стабильный доход

• Медицинская страховка

• Базовые знания греческого языка и культуры (не языковой тест уровня B1, как для гражданства, но проверка может проводиться)

• Чистая биография

ПМЖ даёт право работать в Греции без ограничений (даже если исходный ВНЖ работу не разрешал), доступ к социальной системе, продление каждые 5 лет без подтверждения исходных требований.

Важно: держатели Golden Visa без физического присутствия ПМЖ не получают. 5-летний ВНЖ может продлеваться бесконечно при сохранении инвестиции, но путь к ПМЖ требует фактического проживания.

Гражданство через 7 лет

Для натурализации (получения греческого гражданства) нужно в сумме прожить в Греции 7 лет (не обязательно подряд). После этого подать на гражданство и пройти Экзамен на достаточный уровень знаний (PEGP):

• Греческий язык: уровень B1 (минимум 40 из 60 баллов в языковом блоке)

• История, география, гражданское общество Греции (минимум 20 из 40 баллов)

• Общий проходной балл: 70 из 100

Экзамен проводится дважды в год, обычно в марте и ноябре. На gov.gr (государственный портал Греции) есть официальная информация о записи.

Греция допускает двойное гражданство, российское при этом сохраняется.

Российский закон: гражданин РФ обязан уведомить МВД России о приобретении иностранного гражданства в течение 60 дней. Это требование российского законодательства (ФЗ-138), не греческого. Нарушение, административная ответственность.

Частые вопросы о ВНЖ в Греции

Может ли гражданин России оформить Golden Visa в Греции в 2026 году?

Напрямую нет. С 2022 года первичные заявки от граждан РФ и Беларуси приостановлены. Рабочий маршрут: сначала получить гражданство третьей страны (Турция, Вануату, Кыргызстан и другие), затем подавать на Golden Visa с этим паспортом. Члены семьи могут включаться с российскими паспортами. Продления уже имеющихся Golden Visa для россиян разрешены без ограничений.

Какой минимальный порог инвестиций в Golden Visa Греции в 2026?

Зависит от объекта. Самый низкий, €250 000 для реновации коммерческой недвижимости в жилую или реставрации объектов наследия. Для обычной жилой недвижимости: €800 000 в Аттике (Афины), Салониках, Миконосе, Санторини и крупных островах; €400 000 в остальной Греции.

Нужно ли жить в Греции для сохранения Golden Visa?

Нет. Golden Visa не требует физического присутствия. Карта продлевается при сохранении инвестиции. Но если цель ПМЖ или гражданство, физическое присутствие необходимо: 5 лет для ПМЖ и 7 лет для гражданства.

Что такое FIP и чем отличается от Golden Visa?

FIP (Financially Independent Persons), ВНЖ для тех, кто получает доход из-за рубежа и не нуждается в работе в Греции. Минимум €3 500 в месяц на одного. Обязательное условие, жить в Греции не менее 183 дней в году. Карта на 3 года. Не нужны инвестиции. Golden Visa наоборот: инвестиция обязательна, проживание нет.

Может ли цифровой кочевник из России получить ВНЖ в Греции?

Да. Digital Nomad Visa доступна гражданам РФ без ограничений по гражданству. Требуется подтверждённый доход €3 500/мес от зарубежных клиентов. Нюанс: греческое консульство в РФ в 2026 году не выдаёт визы D, поэтому нужно въехать в Грецию через шенгенскую визу другой страны и подавать уже там. Актуальный маршрут лучше уточнять.

Когда можно получить греческое гражданство через ВНЖ?

Через 7 лет фактического проживания в Греции. Требуется сдать экзамен PEGP: греческий язык уровня B1 и знание истории, географии, гражданского общества. Общий проходной балл, 70/100. Экзамен проводится дважды в год. Греция допускает двойное гражданство.

Что такое греческий налоговый режим non-dom?

Non-dom, режим для состоятельных новых резидентов: платите фиксированные €100 000 в год на весь иностранный доход, независимо от его суммы. Действует до 15 лет. Требования: не быть греческим резидентом в 7 из 8 предыдущих лет, инвестировать не менее €500 000 в Грецию. Привлекателен для тех, чей зарубежный доход превышает €227 000 в год.

Что будет с Golden Visa если продать недвижимость?

Продажа объекта прекращает право на Golden Visa. ВНЖ действует до окончания текущего срока карты, но продлению не подлежит. Если вместо проданного объекта приобретается другой квалифицирующийся объект, непрерывность программы сохраняется при своевременном переоформлении.

Как рассчитывается ENFIA для инвестиционной недвижимости?

ENFIA начисляется ежегодно на все объекты, которыми владеете на 1 января. Базовая ставка от €2 до €13 за кв. м в зависимости от зоны, площади, этажа и возраста. Прогрессивная надбавка начинается с суммарного портфеля €250 000, для портфелей выше €500 000, повышенная ставка надбавки до 5-20% к основному налогу.

Можно ли совместить Golden Visa и налоговый режим non-dom?

Технически да. Но важно просчитать суммарные инвестиции: Golden Visa требует вложения в недвижимость от €400k-€800k, non-dom ещё минимум €500k в Грецию (может частично засчитываться, если это тот же объект). Вопрос комбинирования требует консультации налогового юриста, специализирующегося на греческом праве.

Оцените свой путь к греческому резидентству

Греция предлагает несколько маршрутов: от Golden Visa через инвестицию до ВНЖ для удалённых работников. Выбор зависит от вашей ситуации: гражданства, источника дохода, горизонта планирования и того, как важно физически жить в Греции.

После разговора с нашим специалистом вы получите:

• Оценку вашей ситуации по паспортному вопросу, что доступно прямо сейчас, что потребует доп. шагов

• Конкретную программу под ваш профиль, Golden Visa, FIP, Digital Nomad или другую

• Расчёт инвестиционных порогов, с учётом выбранной локации и типа объекта

• Налоговый маршрут, какой режим оптимален при вашем уровне дохода

• Реалистичные сроки, с учётом текущих очередей в греческой миграционной службе

Мы работаем по договору и ведём вас до результата. Если после разговора решите идти самостоятельно, у вас останется чёткая карта маршрута. Если доверите нам, переходим к следующим шагам сразу.

Также читайте на нашем сайте: ВНЖ в Италии, ВНЖ в Сербии, ВНЖ в Испании и обзоры других европейских направлений в разделе «Направления».

Условия иммиграционных программ, пороги инвестиций, государственные сборы и требования к доходам меняются. Перед принятием инвестиционных решений и подачей документов всегда уточняйте актуальные требования на сайте migration.gov.gr, у греческого консульства или у нас по телефону.

Что делать дальше

Направления открываются и закрываются постоянно, и иногда решение нужно принимать быстро. Чтобы не потерять время и деньги на варианте, который уже неактуален, разумнее всего начать с консультации. На ней мы посмотрим, какие возможности по Греции и смежным направлениям открыты прямо сейчас, что подходит под вашу ситуацию и как двигаться дальше.

Записаться на консультацию