Виза в ОАЭ в 2026 году: безвиз, Resident Visa, Golden Visa

Учтите одну вещь. Ситуация по ОАЭ не статична: условия, сроки и сама возможность подачи могут поменяться в любой момент, иногда за несколько дней. Ниже мы разбираем, как всё устроено в целом, но перед тем как действовать, стоит свериться с актуальным положением дел.

Для россиян виза в ОАЭ для туристической поездки до 90 дней не нужна. Это центральный факт, с которого начинается планирование любого визита в Дубай, Абу-Даби, Шарджу или другие эмираты. Безвизовый режим действует по межправительственному соглашению с июля 2022 года: прилетаете с обычным загранпаспортом, на паспортном контроле бесплатно ставят штамп, и можно находиться в стране до 90 дней суммарно в течение каждых 180 дней.

Виза становится обязательной, если планируете жить, учиться, работать или вести бизнес в ОАЭ дольше трёх месяцев. Для этих случаев существует целая линейка резидентских виз: рабочая, инвесторская, через недвижимость, фриланс-виза, Green Visa и легендарная Golden Visa на 10 лет. Подробный разбор долгосрочных статусов мы собрали в отдельном материале про ВНЖ ОАЭ.

В этой статье разбираем все варианты на 2026 год: что нужно для безвиза, как продлить пребывание, какая виза подходит под задачу переезда и где конкретно бывают подводные камни.

Дисклеймер. Иммиграционные правила ОАЭ меняются регулярно: только в 2026 году отменили несколько ограничений по Golden Visa и инвесторской визе. Информация в статье актуальна на 25 мая 2026 года. Перед поездкой или подачей на резидентство сверяйтесь с консульством, посольством ОАЭ или присылайте заявку нам, мы проверим под вашу ситуацию.

Когда стоит обратиться к нам

• Планируется пребывание дольше 90 дней подряд или дольше 90 из 180.

• Нужна Resident Visa: рабочая, через бизнес, через недвижимость, фриланс.

• Интересна Golden Visa на 10 лет, но непонятно, под какую категорию вы попадаете.

• Семья: переезд с супругом и детьми, спонсорство.

• Покупка недвижимости в Дубае с одновременным оформлением визы инвестора.

• Открытие компании в free zone или на материке с резидентским пакетом для собственников и сотрудников.

• Фриланс-виза или Green Visa для удалёнщика, эксперта, ИТ-специалиста.

• Уже находитесь в ОАЭ по безвизу и хотите конвертировать пребывание в долгосрочный статус.

Безвизовый режим: 90 дней в каждом 180-дневном окне

Соглашение между Россией и ОАЭ о взаимной отмене виз действует с 17 июля 2022 года. Для туризма, гостевых визитов, деловых встреч (не работы) и транзита россиянину виза заранее не оформляется. Прилёт по обычному загранпаспорту, штамп на границе, до 90 дней пребывания.

До июля 2022 года россияне получали бесплатную визу по прилёту на 30 дней. После подписания межправительственного соглашения формат изменился на полноценный безвиз, и срок увеличился втрое. С точки зрения процедуры на границе разница минимальна: тот же штамп, та же отметка о прибытии. Главное отличие в том, что 90 дней теперь действуют автоматически, без отдельной визовой марки в паспорт.

Безвизовое окно распространяется на ОАЭ как федерацию: вы можете пересекать границы между эмиратами без отдельных формальностей, перемещаться между Дубаем, Абу-Даби, Шарджей, Аджманом, Умм-эль-Кайвайном, Рас-эль-Хаймой и Эль-Фуджайрой. На каждой авиалинии и в каждой стране пересадки требования совпадают: проверяют паспорт и иногда обратный билет, остального делать не нужно.

Что входит в безвизовый режим

• Туризм и отдых.

• Визиты к родственникам и друзьям.

• Деловые переговоры, выставки, форумы без права найма.

• Транзит и пересадки через Дубай, Абу-Даби, Шарджу.

• Лечение и медицинский туризм в рамках 90 дней.

Что НЕ входит и требует отдельной визы

• Любая оплачиваемая работа в ОАЭ, в том числе короткие контракты.

• Учёба в университетах и колледжах по полноценным программам.

• Постоянное проживание дольше 90 дней без пересечения границы.

• Открытие компании с резидентским статусом владельца.

• Покупка недвижимости с целью получить резидентство (само владение возможно и без резидентства, но виза оформляется отдельно).

Требования к документам

Правило 90 из 180: как считать

Это скользящее окно. На каждый день въезда смотрите назад на 180 дней и считаете, сколько суток уже провели в ОАЭ. Если получается меньше 90, въезд разрешён. Если уже 90 или больше, нужно ждать, пока «откатятся» лишние дни, либо оформлять резидентскую визу.

Если требуется пробыть в стране дольше 90 дней, разово допустимо продление безвиза ещё на 30 дней через специальную процедуру в иммиграционной службе. Продлевают, как правило, один раз. Дальше нужно либо выехать, либо оформить долгосрочную визу.

Штрафы за просрочку безвиза

Если просрочили выезд хоть на день, при выезде с вас возьмут штраф. По текущим данным он составляет порядка 50 AED за каждые сутки сверх лимита. При длительном overstay сумма растёт нелинейно, может добавиться запрет на повторный въезд. Поэтому если видите, что не успеваете уехать вовремя, лучше за 2 недели до конца безвиза начать процесс продления или оформления резидентства.

Resident Visa: какие типы и кому подходит

Resident Visa в ОАЭ это не один документ, а семейство долгосрочных разрешений. Они различаются основанием, сроком, требованиями и стоимостью. Все они дают право жить в стране, получить Emirates ID, спонсировать семью, открывать банковский счёт, водить машину и пользоваться государственными сервисами.

Сравнение основных категорий

Employment Visa: рабочая виза

Стандартный путь для тех, кто получил оффер от компании в ОАЭ. Работодатель оформляет всё сам через MOHRE (министерство трудовых ресурсов) и GDRFA (служба по делам резидентов). Этапы примерно такие:

1. Работодатель оформляет offer letter и согласовывает зарплатные параметры в MOHRE.

2. После одобрения GDRFA выпускает entry permit, действует 60 дней, по нему сотрудник въезжает в страну.

3. В ОАЭ сотрудник проходит медкомиссию и сдаёт биометрию.

4. Оформляется Labour Card и Resident Visa, после чего выдаётся Emirates ID.

Срок действия рабочей визы зависит от контракта, обычно 2 года с правом продления. Зарплата должна соответствовать должности и положениям трудового законодательства ОАЭ. Удалённую работу на иностранного работодателя без локального контракта рабочая виза не покрывает: для этого есть отдельные виды резидентства. Если ищете работу за рубежом в целом, полезно сравнить условия в разных странах в нашем обзоре про работу за границей.

Полный цикл от подписания оффера до получения Emirates ID занимает в типовом сценарии от двух до шести недель. Часть процедур требует присутствия сотрудника в ОАЭ: медкомиссия проводится в локальных центрах (DHA в Дубае, SEHA в Абу-Даби), биометрия сдаётся в офисе ICP. Стоимость рабочей визы оплачивает работодатель в большинстве случаев, в неё включены государственные сборы за entry permit, медкомиссию, Emirates ID и страховое покрытие на период действия визы.

Отдельно стоит сказать про секторальные особенности. Госсектор и крупные корпорации (Emirates Group, Etisalat, ADNOC, банки) ведут визу полностью внутри своей HR-системы, кандидат на старте обычно просто подписывает offer letter и предоставляет диплом. Сектор СМБ и стартапы чаще делают часть оформления через сторонние PRO-агентства, которым работодатель платит за сопровождение. Запросы со стороны сотрудника одни и те же: чёткий контракт, прозрачная зарплата в WPS, чётко прописанный срок визы и условия её аннуляции при увольнении.

Investor Visa через открытие компании

Один из самых популярных путей для россиян. Открываете компанию в одной из free zone (DMCC, IFZA, RAKEZ, SHAMS и других) или на материке, становитесь её учредителем и оформляете резидентскую визу инвестора. Сроки и стоимость зависят от зоны.

Стандартный путь:

1. Выбор юрисдикции и пакета (зона определяет вид деятельности, налоги, требования к офису).

2. Регистрация компании, получение лицензии.

3. Выпуск establishment card на компанию.

4. Подача на entry permit, въезд, медкомиссия, биометрия.

5. Получение Resident Visa и Emirates ID.

Бизнес-виза в free zone обычно выдаётся на 2 года и продлевается при сохранении статуса компании. В рамках одной лицензии часто можно квотировать несколько виз: на учредителя и на сотрудников. ОАЭ не вводят санкционных ограничений против российских предпринимателей. Полное владение компанией (100%) для иностранцев допускается практически во всех free zone и в большинстве материковых ситуаций.

Учитывайте, что компания должна быть реально работающей: в ряде юрисдикций требуется сдавать отчётность, а корпоративный налог 9% применяется при доходе компании выше 375 000 AED в год.

Property Investor Visa: виза через недвижимость

Покупка готовой жилой недвижимости даёт право на 2-летнюю визу инвестора, а при достижении более высокого порога инвестиций открывает дорогу к Golden Visa на 10 лет. В 2026 году правила обновили в сторону смягчения:

• Минимальный порог стоимости 2-летней визы инвестора через недвижимость традиционно держался на уровне 750 тыс. AED, но в апреле 2026 года Земельный департамент Дубая отменил это требование для готовой жилой недвижимости в собственности единственного владельца. Сейчас часть кейсов рассматривается индивидуально, поэтому до сделки сверяйтесь с актуальной позицией DLD.

• Для Golden Visa через недвижимость порог 2 млн AED сохраняется, при этом в феврале 2026 года отменено требование о первоначальном взносе 1 млн AED или 50% стоимости.

Резидентство через покупку жилья работает не только в Эмиратах. Если рассматриваете варианты шире, посмотрите обзор ВНЖ за недвижимость с порогами и условиями по разным странам.

Стандартные требования:

• Недвижимость в freehold-зоне (то есть в районе, где разрешена полная иностранная собственность).

• Готовый объект или объект на финальной стадии строительства.

• Регистрация в Земельном департаменте (DLD в Дубае, аналоги в других эмиратах).

• Прохождение Due Diligence: легальность дохода, отсутствие нарушений визового режима и судимостей.

Виза через недвижимость удобна тем, что одновременно вы получаете и актив, и резидентство, и право спонсировать семью.

Важно понимать структуру сделки. Покупка готовой квартиры в Дубае закрывается обычно за 30-45 дней: предварительный договор (MoU), оплата задатка 10%, передача NOC от застройщика, регистрация в DLD, выдача Title Deed. Дальше резидентское оформление: подача на визу инвестора через ICP или EYadly-сервис, медкомиссия, биометрия, Emirates ID. Параллельно открывается банковский счёт в ОАЭ-банке (Emirates NBD, Mashreq, ENBD-X, FAB), что нужно и для коммунальных платежей, и для возможной сдачи в аренду. Сама недвижимость может приносить доход: средняя доходность от аренды в Дубае держится в районе 5-8% годовых в зависимости от района и типа объекта.

Часто встречающаяся ошибка: покупка в районе вне freehold-зоны или у застройщика без эскроу-счёта. Безопасный путь: выбирать только проекты, зарегистрированные в Real Estate Regulatory Agency (RERA), и проверять статус застройщика через приложение Dubai REST.

Golden Visa: резидентство на 10 лет

Самая статусная резидентская программа ОАЭ. Срок 10 лет с возможностью неограниченного количества продлений. Категорий, по которым можно претендовать, несколько:

• Инвесторы. Вложения от 2 млн AED в недвижимость, в фонды или в капитал ОАЭ-компании.

• Предприниматели. Владельцы стартапов с подтверждённой оценкой проекта.

• Топ-менеджеры и узкие специалисты. Высокий доход, должность, аккредитация по списку профессий.

• Учёные. Подтверждённые научные достижения, академическая степень.

• Творческие таланты. Признанные деятели культуры, спорта, искусства.

• Отличники-студенты. Лучшие выпускники университетов ОАЭ и топ-вузов мира.

• Гуманитарные деятели. Сотрудники международных организаций, признанные волонтёры.

Golden Visa нередко рассматривают как часть стратегии получения «золотого» статуса в разных странах. Сравнить программы можно в обзоре про золотые визы.

Преимущества Golden Visa по сравнению со стандартной резидентской визой:

• 10 лет вместо 2-5.

• Не требуется local sponsor (в обычной инвесторской визе обычно нужен).

• Возможность находиться вне страны дольше 6 месяцев без потери статуса (по обычной визе уехать дольше чем на полгода нельзя).

• Спонсорство семьи без ограничений по доходу.

• Возможность спонсировать домашнюю прислугу.

Сроки оформления обычно 2-3 месяца. Документы подаются через ICP и GDRFA. Дью-дилидженс серьёзный, особенно для крупных инвестиций: проверяют источники дохода, банковские транзакции, биографию.

В 2026 году правила Golden Visa дополнительно смягчили: для категории через недвижимость отменили требование первоначального взноса в 1 млн AED, теперь учитывается общая стоимость объекта в Title Deed независимо от того, оплачена ли она наличными или ипотекой. Это сильно расширило круг претендентов: достаточно владеть недвижимостью на 2 млн AED в freehold-зоне.

Категория «специалисты с высоким доходом» ориентируется на список профессий MOHRE. В нём врачи, инженеры, ИТ-руководители, финансовые директора, юристы со стажем, преподаватели университетов на старших позициях. Для подачи нужны: подтверждение должности (оффер или контракт), дипломы с легализацией, зарплатная история (обычно от 30 000 AED в месяц на текущей позиции), рекомендации.

Для творческих категорий подача идёт через профильное министерство или департамент: культура, спорт, медиа. Кандидаты, получившие признание (премии, чемпионства, известные работы), могут претендовать на визу талантов. Для этой категории формальный порог дохода не применяется, оценивается портфолио и публичное признание.

Green Visa: 5 лет для квалифицированных специалистов

Промежуточная между обычной рабочей и Golden Visa категория. Срок 5 лет, не требует спонсора-работодателя, оформляется на основании квалификации и дохода. Подходит трём группам:

• Наёмные специалисты. Должность от первой профессиональной категории по классификации MOHRE, образование от бакалавриата, доход от 15 000 AED в месяц.

• Фрилансеры и самозанятые. Образование от бакалавриата, годовой доход от 360 000 AED за последние 2 года или подтверждённая финансовая состоятельность.

• Инвесторы и партнёры в компаниях. При выполнении требований по капиталу.

Green Visa удобна тем, что:

• Привязки к одному работодателю нет.

• При увольнении льготный период для поиска новой работы или смены статуса дольше, чем при обычной рабочей визе.

• Можно спонсировать родителей и детей старше 18 лет.

Freelance Visa: для удалёнщиков и проектных специалистов

Отдельный путь для тех, кто работает на себя: дизайнеры, разработчики, копирайтеры, консультанты, маркетологи, видеографы, фотографы. Оформляется через получение freelance permit в одной из специализированных free zone (TwoFour54, Dubai Media City, Dubai Knowledge Park, RAKEZ, Fujairah Creative City). По формату это близко к визе цифрового кочевника, которую вводят всё больше стран.

Этапы:

1. Выбор зоны, которая лицензирует именно вашу деятельность.

2. Подача документов на freelance permit: диплом, портфолио, иногда рекомендательные письма.

3. Получение лицензии, затем подача на entry permit.

4. Въезд, медкомиссия, биометрия, Resident Visa, Emirates ID.

Срок такой визы обычно 1-2 года в зависимости от пакета. Главное преимущество: вы не привязаны к работодателю, можете легально выставлять счета клиентам по всему миру, открыть бизнес-счёт. Налог на доходы физлиц в ОАЭ отсутствует, корпоративный налог по фриланс-лицензии применяется только при обороте выше порога.

Student Visa: студенческая виза

Оформляется через университет, который выступает спонсором. Россияне принимаются на тех же условиях, что и другие иностранные студенты. Документы подаёт сам университет в GDRFA, абитуриент предоставляет подтверждение зачисления, диплом или аттестат, языковой сертификат (как правило IELTS 5.5-6.5 для большинства программ), медсправку.

Срок визы 1 год с ежегодным продлением до окончания обучения. Некоторые университеты оформляют 2-летние визы. Стоимость зависит от учебного заведения и часто включается в общий пакет студента, может ориентировочно составлять от 1000 USD при первичном оформлении.

В ОАЭ работают более 30 филиалов западных университетов (NYU Abu Dhabi, Heriot-Watt, Manchester, Sorbonne и другие), а также сильные локальные вузы (American University of Sharjah, Khalifa University, United Arab Emirates University). Обучение преимущественно на английском.

Family Visa: воссоединение семьи

Резидент ОАЭ с подходящим уровнем дохода может спонсировать визу для супруги, детей, родителей. Минимальный доход спонсора зависит от категории, обычно начинается от 4000 AED в месяц с жильём или от 4500 AED без жилья (для супругов и детей). Для родителей требования выше: доход спонсора от 20 000 AED, наличие жилья, медстраховка.

Документы: свидетельство о браке (легализованное и переведённое), свидетельства о рождении детей, медкомиссия, биометрия, страховка.

Особенности для семей с детьми

Резидентство для основного заявителя автоматически открывает путь спонсировать семью. Список спонсируемых членов в одну заявку обычно включает супругу или супруга, детей до 18 лет, неженатых сыновей до 25 лет на стационарном обучении, дочерей любого возраста (если не замужем), а также родителей при подтверждённом доходе спонсора.

Документы для семьи:

• Свидетельство о браке с апостилем и переводом на арабский, заверенным у переводчика в ОАЭ.

• Свидетельства о рождении детей с апостилем и переводом.

• Справка о составе семьи или эквивалент при подаче на родителей.

• Медицинская страховка для каждого спонсируемого члена семьи.

• Подтверждение дохода спонсора: справки с работы, выписки со счёта.

Апостиль и перевод документов часто становятся самым хлопотным этапом. Как это устроено по странам, разобрано в материале про апостиль и легализацию документов.

Школьное и дошкольное образование детей в ОАЭ платное, в Дубае работают школы по британской, американской, индийской, IB, российской программам. Стоимость варьируется от 30 000 AED в год за младшие классы локальных школ до 100 000 AED и выше в премиальных международных школах. Это нужно учитывать при планировании семейного переезда.

Бизнес в ОАЭ: какая виза нужна и в какой последовательности

Если цель не отдых, а ведение бизнеса из Эмиратов, типовой маршрут такой:

1. Определить юрисдикцию: free zone или материк (mainland).

2. Зарегистрировать компанию и получить лицензию.

3. Получить establishment card.

4. Подать на entry permit для собственника и нанятых сотрудников.

5. Каждый въезжает, проходит медкомиссию, биометрию.

6. Оформление Resident Visa и Emirates ID.

Free zone или mainland

Корпоративный налог в ОАЭ с 2023 года 9%, применяется к части прибыли выше 375 000 AED. Free zone компании при выполнении условий могут сохранять льготный режим по qualifying income. Подоходный налог на физлиц отсутствует.

Сколько виз можно оформить через одну компанию

Зависит от пакета лицензии и площади офиса. Минимальный пакет в free zone обычно даёт 1-3 визы, расширенные пакеты с реальным офисом дают больше квот. На материке количество виз зависит от площади офиса (обычно 1 виза на 9 м² офисного пространства).

Популярные у россиян free zones

• IFZA (International Free Zone Authority). Гибкие пакеты, активность работы с русскоязычными клиентами, лояльные требования к офису.

• DMCC (Dubai Multi Commodities Centre). Премиальная зона для торговли, ИТ, консалтинга. Высокий уровень сервиса, реальный офис обязателен на расширенных пакетах.

• RAKEZ (Ras Al Khaimah Economic Zone). Экономичная альтернатива Дубаю, подходит для лёгкого и среднего бизнеса.

• SHAMS (Sharjah Media City). Медиа, креатив, фриланс, видеопроизводство.

• JAFZA (Jebel Ali Free Zone). Крупная логистика, склады, импорт-экспорт.

• ADGM и DIFC. Финансовые центры в Абу-Даби и Дубае соответственно, под банки, фонды, регулируемые финансовые услуги.

Выбор зоны зависит от типа деятельности, требований к репутации (для банков и инвесторов важна именно DMCC или DIFC), бюджета на годовое содержание лицензии и личных предпочтений по локации.

Корпоративный счёт в банке

Открытие счёта в ОАЭ-банке для компании это отдельный квест. Банки относятся к этой задаче серьёзно: проверяют учредителей, бенефициаров, источники капитала, профиль клиента. Срок открытия от 2 до 8 недель в зависимости от банка и кейса. Популярные у малого бизнеса банки: Mashreq Neo Biz, WIO, RAKBank, Emirates NBD. Премиальные истории идут в FAB, HSBC, Standard Chartered.

Для россиян здесь два важных нюанса. Во-первых, банки обращают внимание на санкционный профиль учредителей и контрагентов. Во-вторых, на источник средств: нужны выписки, налоговая декларация, объяснение происхождения капитала. Чем прозрачнее история, тем быстрее открытие.

Транзит и пересадки через ОАЭ

С учётом безвиза 90 дней для россиян транзитная виза не нужна. Если у вас пересадка в Дубае, Абу-Даби или Шардже, по обычному загранпаспорту вы можете:

• Оставаться в транзитной зоне аэропорта до 24 часов без формальностей.

• Выйти в город, пройти паспортный контроль, получить штамп до 90 дней.

Транзитная виза как отдельный документ актуальна только для граждан стран, у которых нет безвиза с ОАЭ, и для случаев, когда россиянин уже выработал лимит 90/180 и не имеет резидентства. В таких случаях транзитка оформляется через авиакомпанию (Emirates, Etihad, flydubai) на 48-96 часов.

Пересадка с длинной стыковкой

Если стыковка дольше 6-8 часов и хочется выйти в город, схема стандартная: проходите паспортный контроль, получаете штамп до 90 дней (или меньше, если уже использовали часть лимита), едете в город, возвращаетесь в аэропорт, проходите вылет как обычный пассажир. Между терминалами Дубайского аэропорта DXB и Аль-Мактумом (DWC) ездит шаттл, между Дубаем и Абу-Даби 1.5 часа на машине.

Багаж: при пересадке на ту же авиакомпанию багаж обычно идёт сквозным транзитом, забирать его в Дубае не нужно. При смене авиакомпании или сложных маршрутах багаж выдают на ленту, его нужно перерегистрировать в зоне вылета. На это закладывайте час сверху.

Налоги, банки и инфраструктура для резидента ОАЭ

Привлекательность ОАЭ для россиян во многом строится на налоговой среде. Подоходный налог на физлиц отсутствует: зарплата, дивиденды, доходы от аренды и инвестиций не облагаются. С 1 июня 2023 года введён корпоративный налог 9%, но платят его компании с прибыли свыше 375 000 AED в год. Free zone компании при выполнении условий по qualifying income сохраняют льготную ставку 0% на часть оборота.

VAT в ОАЭ действует с 2018 года по ставке 5%. Это аналог НДС, регистрация обязательна при обороте от 375 000 AED в год. Меньшие обороты могут регистрироваться добровольно.

Для резидента ОАЭ ключевые сервисы и документы:

• Emirates ID. Главное удостоверение личности в стране, действует столько же, сколько резидентская виза.

• Карта здоровья. Привязка к полису страхования, доступ к госклиникам и аккредитованным частникам.

• Локальный мобильный номер. Etisalat или du. Без номера не работает большинство сервисов.

• Банковский счёт. Личный (потребуется зарплата или Emirates ID), корпоративный (учредительные документы компании).

• Tenancy Contract (Ejari). Договор аренды жилья с регистрацией в Ejari, нужен для DEWA, школ, банков.

• Водительское удостоверение. Российские права меняются на ОАЭ-права для категорий, по которым есть прямая конвертация. Документы: Emirates ID, оригинал прав, фото, медкомиссия по зрению.

Налоговое резидентство

Важное юридическое отличие: резидентская виза не равно автоматическое налоговое резидентство ОАЭ. С марта 2023 года ОАЭ ввели чёткие правила: налоговым резидентом признаётся физлицо, проводящее в стране не менее 183 дней в году, либо 90 дней при наличии существенных связей (жильё, бизнес, основной источник дохода). По соглашению об избежании двойного налогообложения с Россией налоговое резидентство одной стороны может освобождать от части обязательств в другой, но конкретику считают индивидуально, и желательно через налогового консультанта. Базовые правила про 183 дня, КИК и двойное налогообложение разобраны в материале про налоговое резидентство при переезде.

Сроки оформления резидентских виз: что закладывать

В типовых сценариях ориентиры по срокам выглядят так. Это ориентиры, в каждом кейсе бывают отклонения вверх и вниз.

Существенно ускорить процедуру можно через VIP-сопровождение в ICP/GDRFA: за дополнительную плату экспресс-обработка сокращает часть этапов до 1-2 дней. Это особенно полезно, когда параллельно нужно открывать банковский счёт, школу для детей и аренду жилья, и каждый шаг требует уже выданного Emirates ID.

Частые ошибки россиян при поездке и переезде в ОАЭ

• Просрочка безвиза. Считают «месяцы», а не реальные дни. Безвиз 90 дней истекает в конкретную дату, не в начале следующего месяца.

• Игнор правила 90/180. Уехали, через две недели вернулись и думают, что можно ещё 90. Это не так: счётчик скользящий.

• Работа по безвизу. Любая оплачиваемая деятельность по безвизу запрещена, штрафы и депортация. Под «работу» подпадает и удалёнка, оформленная как работа на ОАЭ-сторону, и блогинг с локальным заработком.

• Покупка недвижимости вне freehold-зон. Не вся недвижимость в Дубае даёт право на инвесторскую визу. Нужна именно freehold-зона.

• Опоздание с медкомиссией и Emirates ID. Между въездом по entry permit и оформлением полноценной резидентской визы есть жёсткие сроки. Просрочка ведёт к штрафам.

• Спонсорство семьи без подтверждённого дохода. Заявка не пройдёт без зарплаты или дохода спонсора на требуемом уровне.

FAQ: частые вопросы

Нужна ли виза в ОАЭ россиянам в 2026 году? Для туризма, гостевых визитов и деловых встреч до 90 дней в сумме за каждые 180 дней виза не нужна. Достаточно загранпаспорта со сроком действия минимум 6 месяцев. Для работы, учёбы, постоянного проживания или ведения бизнеса нужна резидентская виза соответствующего типа.

Сколько можно находиться в ОАЭ без визы? До 90 дней суммарно в течение каждого 180-дневного периода. Срок считается скользящим окном: на каждый день въезда смотрите назад на 180 дней и суммируете все предыдущие пребывания.

Можно ли продлить безвизовое пребывание? Да, разово на 30 дней через иммиграционную службу в ОАЭ. Дальше нужно либо выехать, либо оформить долгосрочную визу. Если планируете длительное пребывание, проще сразу получать резидентство.

Что будет, если просрочить безвиз? Штраф порядка 50 AED за каждый день просрочки, при значительном overstay сумма выше плюс возможен запрет на въезд. На границе при выезде попросят оплатить штраф до прохождения паспортного контроля.

Какая виза нужна для покупки недвижимости в Дубае? Сама покупка недвижимости иностранцем разрешена без визы: достаточно загранпаспорта и расчётов через банк. Резидентство по основанию покупки оформляется отдельно: 2-летняя инвесторская виза при определённой стоимости объекта или Golden Visa на 10 лет при инвестициях от 2 млн AED.

Как получить Golden Visa? Подача в ICP или GDRFA через нотариально заверенный комплект документов: подтверждение основания (инвестиции, должность, талант, академический статус), Due Diligence, медкомиссия, биометрия. Срок оформления 2-3 месяца. Стоимость зависит от категории, точную смету рассчитаем при обращении под конкретный кейс.

Можно ли работать в ОАЭ по безвизу? Нет. Любая оплачиваемая работа на территории ОАЭ требует рабочей визы, Green Visa, фриланс-лицензии или Golden Visa соответствующей категории. По безвизу разрешены только деловые встречи без найма.

Что выгоднее: Green Visa или Freelance Visa? Зависит от профиля. Green Visa на 5 лет, требует подтверждённого дохода 360 000 AED в год или 15 000 AED в месяц. Freelance Visa проще по доходу, но обычно 1-2 года. В каждом конкретном кейсе считаем стоимость, сроки и риски при обращении.

Что делать дальше

Направления открываются и закрываются постоянно, и иногда решение нужно принимать быстро. Чтобы не потерять время и деньги на варианте, который уже неактуален, разумнее всего начать с консультации. На ней мы посмотрим, какие возможности по ОАЭ и смежным направлениям открыты прямо сейчас, что подходит под вашу ситуацию и как двигаться дальше.

Записаться на консультацию